Przejdź do treści
komornika

Licytacje komornicze mieszkania: filtr drugiej licytacji, historia ceny i alert

Mieszkanie z licytacji komorniczej kupuje się za cenę wywołania wynikającą z przepisów, a nie z oczekiwań sprzedającego. Na drugim terminie to dwie trzecie sumy oszacowania. Konkurencja jest jednak duża, a czas na analizę krótki. Zbieramy obwieszczenia o mieszkaniach z całej Polski, pokazujemy historię pozycji i wysyłamy alert zaraz po publikacji.

Wyniki dla Twojego alertu

6
  • Mieszkania
  • cała Polska
  • Mieszkanie 73 m², Nowy Sącz 525 000 zł Rękojmia do03.10.2026 Licytacja1. Cena do oszacowania75,0%
  • Mieszkanie 51 m², Katowice 366 000 zł Rękojmia do03.10.2026 Licytacja1. Cena do oszacowania75,0%
  • Mieszkanie 59 m², Toruń 210 000 zł Rękojmia do05.10.2026 Licytacja2. Cena do oszacowania66,7%
  • Mieszkanie 39 m², Gdańsk 207 300 zł Rękojmia do09.10.2026 Licytacja2. Cena do oszacowania66,7%
  • Mieszkanie 70 m², Gliwice 325 500 zł Rękojmia do09.10.2026 Licytacja1. Cena do oszacowania75,0%
  • Mieszkanie 70 m², Ełk 526 500 zł Rękojmia do09.10.2026 Licytacja1. Cena do oszacowania75,0%

Przykład danych. Adresy i kwoty w przykładzie nie dotyczą prawdziwych spraw.

Co dokładnie kupujesz: własność lokalu czy prawo spółdzielcze

Na licytacje trafiają dwa rodzaje praw do mieszkania. Od tego zależy, jakie dokumenty sprawdzić i jakie koszty ponieść po zakupie.

  • Odrębna własność lokalu z własną księgą wieczystą i udziałem w nieruchomości wspólnej.
  • Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, z księgą wieczystą albo bez niej.
  • Udział w lokalu, gdy sprzedawana jest tylko część praw, co wymaga osobnej oceny.

Cena wywołania, rękojmia i dopłata przy mieszkaniu

Mieszkanie sprzedawane jest według przepisów o egzekucji z nieruchomości. Liczby są przewidywalne, więc da się je policzyć przed licytacją.

  • Suma oszacowania z opisu i oszacowania biegłego (art. 948 KPC).
  • Rękojmia: jedna dziesiąta sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg (art. 962 § 1 KPC).
  • Cena wywołania: trzy czwarte sumy oszacowania na pierwszej licytacji (art. 965 KPC), dwie trzecie na drugiej (art. 983 § 1 KPC).
  • Postąpienie: co najmniej jeden procent ceny wywołania (art. 978 KPC).
  • Dopłata: w ciągu dwóch tygodni od uprawomocnienia przybicia (art. 988 § 1 KPC).

Na co patrzeć w obwieszczeniu o licytacji mieszkania

  • Adres, piętro, powierzchnia i liczba pokoi, jeśli obwieszczenie je podaje.
  • Numer księgi wieczystej i jej działy trzeci i czwarty.
  • Informacja, kto zamieszkuje lokal, i czy są umowy najmu.
  • Zaległości wobec wspólnoty albo spółdzielni, jeśli wynikają z akt.
  • Terminy oględzin i to, czy da się wejść do lokalu.

Mieszkanie z lokatorem i inne ryzyka

Najczęstszy problem to lokal zajęty przez dłużnika albo najemcę. Przysądzenie własności jest tytułem do wprowadzenia nabywcy w posiadanie (art. 999 § 1 KPC), ale opróżnienie lokalu wymaga czasu, a w niektórych sytuacjach przepisy chronią zajmujących. Drugim ryzykiem jest stan techniczny, bo oględziny nie zawsze obejmują wnętrze. Trzecim terminy: kto nie dopłaci ceny, traci rękojmię (art. 986 KPC). Te koszty i czas warto wpisać do kalkulacji. Nie doradzamy prawnie, opisujemy przepisy.

Jak filtrować mieszkania z licytacji jak inwestor

Flipperzy i inwestorzy pod wynajem szukają innych mieszkań, ale filtry są wspólne.

  • Województwo, powiat, miasto i promień od centrum albo od Twojego biura.
  • Cena wywołania od i do oraz suma oszacowania.
  • Tylko druga licytacja, czyli start od dwóch trzecich sumy oszacowania.
  • Termin licytacji i termin wpłaty rękojmi.
  • Historia pozycji: czy mieszkanie było już wystawiane i czy licytację umorzono.

Flip, wynajem czy mieszkanie dla siebie

Mieszkania z licytacji kupują flipperzy, inwestorzy pod wynajem i osoby szukające lokalu dla siebie. Każdy liczy inaczej: flipper patrzy na cenę po remoncie, inwestor na czynsz, kupujący dla siebie na lokalizację. Kalkulator i filtry obsługują wszystkie trzy podejścia, a notatki przy pozycji trzymają Twoje ustalenia z oględzin.

Jak ustawić alert dla mieszkań

Zapisujesz wyszukiwanie, na przykład mieszkania w wybranym mieście do określonej ceny wywołania, tylko na drugim terminie. My sprawdzamy źródła wiele razy dziennie, a w planie Inwestor alert przychodzi natychmiast. Przypomnienia o oględzinach i rękojmi przychodzą same, a statusy pozycji porządkują pracę.

Czy mieszkanie z licytacji się opłaca

kalkulator licytacji komorniczej liczy cenę wywołania i rękojmię z sumy oszacowania, a po wpisaniu ceny sprzedaży, kosztu remontu i marży pokazuje maksymalną ofertę i zapas nad ceną wywołania. Działa bez konta.

Policz opłacalność

Pytania i odpowiedzi

Czy mieszkanie z licytacji komorniczej można kupić na kredyt?

To zależy od banku i od tego, czy zdążysz z dopłatą ceny w ciągu dwóch tygodni od uprawomocnienia przybicia. Rękojmię trzeba wpłacić przed licytacją z własnych środków.

Co się dzieje, gdy w mieszkaniu mieszka dłużnik?

Prawomocne przysądzenie własności jest tytułem do wprowadzenia nabywcy w posiadanie (art. 999 § 1 KPC). Opróżnienie lokalu wymaga jednak czasu, a sytuacja zajmujących bywa chroniona przepisami.

Ile wynosi cena wywołania mieszkania na drugiej licytacji?

Dwie trzecie sumy oszacowania (art. 983 § 1 KPC). Na pierwszej licytacji to trzy czwarte.

Czy mogę obejrzeć mieszkanie przed licytacją?

Obwieszczenie wskazuje termin oględzin. Wejście do lokalu nie zawsze jest możliwe, dlatego w karcie pozycji widzisz termin i dostajesz przypomnienie.

Powiązane strony

Wszystkie licytacje w jednym alercie.