Licytacja komornicza krok po kroku: jak kupić nieruchomość, auto albo maszynę

Przewodnik po całym procesie, od znalezienia obwieszczenia do przysądzenia własności. Opisujemy przepisy Kodeksu postępowania cywilnego z numerami artykułów. To opis procedury, a nie porada prawna: w konkretnej sprawie wiążące jest obwieszczenie i postanowienia sądu.

Czym jest licytacja komornicza

Licytacja komornicza to publiczna sprzedaż zajętego majątku dłużnika w postępowaniu egzekucyjnym. Nieruchomości sprzedaje się zwykle na przetargu w sądzie rejonowym, pod nadzorem sędziego. Ruchomości, takie jak samochody i maszyny, sprzedaje komornik na licytacji publicznej albo w systemie e-licytacji komorniczych. Podobnie wyglądają licytacje skarbowe urzędów skarbowych i przetargi syndyka w postępowaniu upadłościowym, choć rządzą się innymi przepisami.

Krok 1. Znajdź pozycję i przeczytaj obwieszczenie

Obwieszczenie o licytacji to dokument, od którego wszystko się zaczyna. Opisuje nieruchomość albo rzecz, podaje sumę oszacowania, cenę wywołania, wysokość rękojmi, termin i miejsce licytacji oraz termin oględzin (treść obwieszczenia nieruchomości określa art. 953 KPC). Jak je czytać, opisujemy na stronie obwieszczenia komornicze.

Sprawdź, czy to pierwsza, czy druga licytacja
Zanotuj numer księgi wieczystej i termin wpłaty rękojmi
Sprawdź, czy obwieszczenie wspomina o osobach zamieszkujących lokal albo o prawach, które pozostają w mocy

W Komornika wszystkie obwieszczenia z czterech źródeł masz w jednej wyszukiwarce, a nowe przychodzą w alercie licytacji.

Krok 2. Przeczytaj operat i księgę wieczystą

Suma oszacowania pochodzi z opisu i oszacowania sporządzonego przez biegłego (art. 948 KPC). Operat szacunkowy można zwykle przejrzeć w sądzie albo w kancelarii komornika. Księgę wieczystą sprawdzisz w elektronicznym rejestrze ksiąg wieczystych po numerze z obwieszczenia.

Dział II: kto jest właścicielem i czy udział jest cały
Dział III: służebności, prawa osobiste i roszczenia
Dział IV: hipoteki, które co do zasady wygasają z chwilą przysądzenia
Uwagi w operacie o stanie technicznym, samowolach budowlanych i dostępie do drogi

Krok 3. Obejrzyj nieruchomość albo rzecz

Obwieszczenie podaje termin, w którym można oglądać nieruchomość. Zdjęcia w operacie bywają sprzed wielu miesięcy. Przy ruchomościach oględziny odbywają się zwykle w miejscu przechowania wskazanym przez komornika. Na oględzinach sprawdzasz stan, kompletność i to, kto faktycznie korzysta z lokalu albo rzeczy.

Krok 4. Policz maksymalną ofertę

Zanim wpłacisz rękojmię, ustal kwotę, powyżej której nie licytujesz. Emocje przetargu są najczęstszą przyczyną przepłacenia.

Cena wywołania nieruchomości: trzy czwarte sumy oszacowania na pierwszej licytacji (art. 965 KPC), dwie trzecie na drugiej (art. 983 § 1 KPC)
Postąpienie: co najmniej jeden procent ceny wywołania (art. 978 KPC)
Koszty: remont, opłaty, finansowanie, czas do wydania nieruchomości

Kalkulator licytacji komorniczej liczy cenę wywołania, rękojmię i maksymalną ofertę przy Twojej marży.

Policz opłacalność

Krok 5. Wpłać rękojmię w terminie

Rękojmia przy nieruchomości wynosi jedną dziesiątą sumy oszacowania i trzeba ją wpłacić najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg (art. 962 § 1 KPC), na rachunek wskazany w obwieszczeniu. Przy e-licytacji ruchomości rękojmia to jedna dziesiąta wartości szacunkowej. Licytant, który nie wygra, dostaje rękojmię z powrotem. Szczegóły w artykule rękojmia na licytacji komorniczej.

Krok 6. Licytuj

Na przetargu nieruchomości licytanci podają kolejne oferty, każda wyższa co najmniej o postąpienie. Wygrywa najwyższa oferta, a sąd wydaje postanowienie o przybiciu. W e-licytacji ruchomości oferty składasz w systemie teleinformatycznym w wyznaczonym czasie, po zalogowaniu na konto (art. 867¹ KPC).

Weź dokument tożsamości i, jeśli licytujesz za firmę, dokument umocowania
Trzymaj się kwoty z kalkulatora
Jeśli licytacja nie dojdzie do skutku, może zostać wyznaczona druga licytacja komornicza z niższą ceną wywołania

Krok 7. Zapłać cenę nabycia

Nabywca nieruchomości wpłaca cenę nabycia pomniejszoną o rękojmię w ciągu dwóch tygodni od dnia, w którym postanowienie o przybiciu stało się prawomocne (art. 988 § 1 KPC). Kto nie wpłaci w terminie, traci rękojmię (art. 986 KPC). Jeśli kupujesz z kredytem, uzgodnij z bankiem harmonogram przed licytacją, a nie po niej.

Krok 8. Przysądzenie własności i wydanie nieruchomości

Po zapłacie ceny sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Prawomocne postanowienie przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do wprowadzenia go w posiadanie (art. 999 § 1 KPC). Na tej podstawie wpisujesz się do księgi wieczystej. Jeśli w lokalu ktoś mieszka, czytaj artykuł mieszkanie z licytacji z lokatorem.

Najczęstsze ryzyka na licytacji komorniczej

Rękojmia wpłacona po terminie albo na zły rachunek
Lokator albo były właściciel, który nie opuszcza lokalu
Prawa, które nie wygasają z przysądzeniem, na przykład niektóre służebności
Stan techniczny gorszy niż w operacie
Brak finansowania w ciągu dwóch tygodni od uprawomocnienia przybicia
Przy autach i maszynach: brak dokumentów, kluczyków albo wyposażenia

Jak Komornika pomaga na każdym kroku

Znajdujesz pozycję w jednej bazie z czterech źródeł, dostajesz alert zaraz po publikacji, widzisz historię terminów i zmian ceny wywołania, masz przypomnienie o rękojmi i oględzinach, a przed licytacją liczysz maksymalną ofertę. Licytujesz zawsze u komornika, w sądzie albo w systemie e-licytacji.

Zobacz cennik

Pytania o licytację komorniczą

Kto może kupić na licytacji komorniczej?

Co do zasady każdy, kto wpłaci rękojmię i spełni warunki z obwieszczenia. Przepisy wyłączają niektóre osoby, na przykład dłużnika, komornika i osoby prowadzące sprawę. Szczegóły podaje obwieszczenie.

Czy można kupić na licytacji z kredytem?

Tak, ale bank musi zdążyć z wypłatą w ciągu dwóch tygodni od uprawomocnienia przybicia. Rękojmię zwykle wpłaca się z własnych środków.

Co się dzieje z hipotekami po licytacji?

Co do zasady wygasają z chwilą uprawomocnienia postanowienia o przysądzeniu własności, a wierzyciele zaspokajają się z ceny. Niektóre prawa pozostają w mocy i obwieszczenie o tym informuje.

Czy można zrezygnować po wygraniu licytacji?

Nabywca, który nie wpłaci ceny w terminie, traci rękojmię (art. 986 KPC). Dlatego maksymalną ofertę ustala się przed licytacją.