Przetargi komornicze: licytacja, przetarg i sprzedaż z masy upadłości w jednym miejscu
Przetargi komornicze to potoczna nazwa sprzedaży majątku dłużnika w drodze publicznej. W praktyce pod tym hasłem kryje się kilka trybów: licytacja w sądzie, e-licytacja, przetarg ofertowy syndyka, aukcja w egzekucji administracyjnej. Pokazujemy je w jednej bazie i wyjaśniamy, czym się różnią, bo od trybu zależy, kiedy płacisz i ile ryzykujesz.
Licytacja a przetarg: różnica, która ma znaczenie
Licytacja to sprzedaż, w której oferenci podbijają cenę na żywo albo w systemie, aż zostanie najwyższa oferta. Przetarg ofertowy to sprzedaż na podstawie pisemnych ofert złożonych do terminu, otwieranych razem. Kodeks postępowania cywilnego posługuje się słowem przetarg także przy licytacji nieruchomości, stąd zamieszanie w nazwach.
- Licytacja nieruchomości w egzekucji komorniczej odbywa się zwykle w sądzie rejonowym, z postąpieniem co najmniej jednego procentu ceny wywołania (art. 978 KPC).
- E-licytacja ruchomości odbywa się w systemie teleinformatycznym (art. 867¹ KPC).
- Przetarg pisemny i aukcja są typowe dla sprzedaży z masy upadłości, prowadzonej przez syndyka według regulaminu.
- W egzekucji administracyjnej naczelnik urzędu skarbowego sprzedaje w trybach przewidzianych ustawą o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.
Sprzedaż z wolnej ręki: wyjątek, nie reguła
W niektórych sytuacjach przepisy dopuszczają sprzedaż poza licytacją, z wolnej ręki. To droga rzadsza i obwarowana warunkami, które zależą od rodzaju postępowania i decyzji organu, który je prowadzi. Jeśli trafisz na taką informację w ogłoszeniu syndyka albo urzędu skarbowego, zasady określa to ogłoszenie i przepisy danego postępowania. Nie opisujemy jej jako sposobu na szybki zakup, bo nim nie jest.
Na co patrzeć w ogłoszeniu o przetargu
Każdy tryb ma inne ogłoszenie, ale pytania są podobne. Karta pozycji w Komornika zbiera odpowiedzi w jednym widoku.
- Cena wywołania albo cena minimalna i jej relacja do wartości z oszacowania.
- Rękojmia albo wadium: wysokość, termin i rachunek do wpłaty.
- Termin i forma: licytacja w sądzie, e-licytacja, pisemne oferty albo aukcja.
- Termin dopłaty ceny: przy nieruchomościach w egzekucji komorniczej dwa tygodnie od uprawomocnienia przybicia (art. 988 § 1 KPC).
- Regulamin przetargu przy sprzedaży syndyka, w tym warunki zwrotu wadium.
Ryzyka w przetargach komorniczych
Najczęstszy błąd to przeniesienie zasad z jednego trybu do drugiego. Wadium u syndyka może przepaść na innych warunkach niż rękojmia u komornika, a termin dopłaty bywa krótszy, niż zakładasz. Przy licytacji nieruchomości kto nie dopłaci ceny, traci rękojmię (art. 986 KPC). Do tego dochodzą ryzyka samego przedmiotu: stan techniczny, obciążenia i osoby zajmujące lokal. Nie doradzamy prawnie, pokazujemy dane i terminy.
Jak filtrować przetargi komornicze
Filtrujesz jednocześnie po trybie i po przedmiocie, więc jedno wyszukiwanie obejmuje licytacje komornicze, skarbowe i przetargi syndyków.
- Rodzaj sprzedaży: komornicza, skarbowa, syndyka.
- Kategoria, województwo, powiat, miasto i promień.
- Cena wywołania od i do oraz suma oszacowania.
- Termin licytacji i termin wpłaty rękojmi.
- Pierwsza albo druga licytacja.
Kto śledzi przetargi komornicze na co dzień
Przetargi komornicze przeglądają głównie ci, dla których to stałe źródło towaru albo inwestycji. Biura nieruchomości i fundusze szukają lokali i gruntów, komisy i dealerzy samochodów, firmy skupujące maszyny sprzętu do odsprzedaży. Każda z tych grup potrzebuje innego wycinka rynku, dlatego zapisane wyszukiwania i role w zespole pozwalają podzielić pracę bez przeglądania tych samych ogłoszeń dwa razy.
Jak ustawić alert dla przetargów
Zapisujesz wyszukiwanie z wybranymi trybami sprzedaży, a my sprawdzamy źródła wiele razy dziennie. Nowe pozycje przychodzą e-mailem natychmiast w planie Inwestor, a w planie Firma także webhookiem do Slacka, Teams albo własnego systemu. Przypomnienia o rękojmi i oględzinach dostajesz przed terminem.
Próg opłacalności dla każdego trybu
kalkulator licytacji komorniczej liczy cenę wywołania i rękojmię według zasad KPC dla nieruchomości i ruchomości oraz maksymalną ofertę przy Twojej marży. Przy przetargu syndyka wpisujesz cenę minimalną z ogłoszenia i liczysz marżę tak samo.
Pytania i odpowiedzi
Czy przetarg komorniczy to to samo co licytacja?
W mowie potocznej tak. Formalnie licytacja to podbijanie ceny na żywo albo w systemie, a przetarg ofertowy to sprzedaż na podstawie pisemnych ofert. KPC używa słowa przetarg także przy licytacji nieruchomości.
Czym jest wadium w przetargu syndyka?
To zabezpieczenie wpłacane przed przetargiem, podobne do rękojmi w egzekucji komorniczej. Jego wysokość, termin i warunki zwrotu określa regulamin przetargu.
Czy można kupić od komornika z wolnej ręki?
Przepisy dopuszczają taką sprzedaż w wybranych sytuacjach, pod warunkami zależnymi od rodzaju postępowania. To wyjątek, a jego zasady określa ogłoszenie i przepisy danego postępowania.
Czy Komornika prowadzi przetargi?
Nie. Przetargi prowadzą komornicy, sądy, urzędy skarbowe i syndycy. Komornika zbiera ogłoszenia w jednej bazie, filtruje, wysyła alerty i linkuje do źródła.