Tanie domy od komornika: licytacje domów z filtrem ceny i alertem
Tanie domy od komornika to nie mit, ale też nie gotowa okazja. Cena wywołania na drugiej licytacji to dwie trzecie sumy oszacowania, tyle że dom z licytacji wymaga więcej pracy niż mieszkanie: działka, stan techniczny, media, dostęp do drogi. Zbieramy obwieszczenia o domach z całej Polski i pomagamy odsiać te, które się nie spinają.
Wyniki dla Twojego alertu
6| Pozycja | Rękojmia do | Licytacja | Suma oszacowania | Cena wywołania | Cena do oszacowania |
|---|---|---|---|---|---|
| Dom 108 m², Toruń | 07.10.2026 | 2. | 555 000 zł | 370 000 zł | 66,7% |
| Dom 133 m², Stargard | 08.10.2026 | 1. | 581 000 zł | 435 800 zł | 75,0% |
| Dom 194 m², Gorzów Wielkopolski | 10.10.2026 | 2. | 737 000 zł | 491 300 zł | 66,7% |
| Dom 143 m², Kraków | 11.10.2026 | 2. | 553 000 zł | 368 700 zł | 66,7% |
| Dom 165 m², Bydgoszcz | 13.10.2026 | 2. | 798 000 zł | 532 000 zł | 66,7% |
| Dom 100 m², Gliwice | 13.10.2026 | 2. | 422 000 zł | 281 300 zł | 66,7% |
- Dom 108 m², Toruń 370 000 zł Rękojmia do07.10.2026 Licytacja2. Cena do oszacowania66,7%
- Dom 133 m², Stargard 435 800 zł Rękojmia do08.10.2026 Licytacja1. Cena do oszacowania75,0%
- Dom 194 m², Gorzów Wielkopolski 491 300 zł Rękojmia do10.10.2026 Licytacja2. Cena do oszacowania66,7%
- Dom 143 m², Kraków 368 700 zł Rękojmia do11.10.2026 Licytacja2. Cena do oszacowania66,7%
- Dom 165 m², Bydgoszcz 532 000 zł Rękojmia do13.10.2026 Licytacja2. Cena do oszacowania66,7%
- Dom 100 m², Gliwice 281 300 zł Rękojmia do13.10.2026 Licytacja2. Cena do oszacowania66,7%
Przykład danych. Adresy i kwoty w przykładzie nie dotyczą prawdziwych spraw.
Skąd biorą się tanie domy od komornika
Niska cena wynika z przepisów, a nie z przeceny. Egzekucja z nieruchomości ma sztywne progi, a dom, który nie znajdzie nabywcy na pierwszym terminie, wraca taniej.
- Suma oszacowania z opisu i oszacowania biegłego (art. 948 KPC).
- Pierwsza licytacja od trzech czwartych sumy oszacowania (art. 965 KPC).
- Druga licytacja od dwóch trzecich sumy oszacowania (art. 983 § 1 KPC).
- Rękojmia jedna dziesiąta sumy oszacowania, wpłacana najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg (art. 962 § 1 KPC).
Jakie domy trafiają na licytacje
- Domy jednorodzinne wolnostojące, bliźniaki i segmenty.
- Siedliska i domy na działkach rolnych.
- Domy w stanie surowym albo w budowie.
- Udziały w domu, sprzedawane bez całości nieruchomości.
Na co patrzeć w obwieszczeniu o licytacji domu
Przy domu liczą się dwie rzeczy naraz: budynek i grunt. Karta pozycji w Komornika pokazuje kluczowe pola, a link prowadzi do obwieszczenia i dalej do operatu.
- Powierzchnia użytkowa domu i powierzchnia działki.
- Numer księgi wieczystej, służebności i obciążenia.
- Stan wykończenia i opis techniczny z operatu.
- Dostęp do drogi publicznej i media, jeśli operat je opisuje.
- Kto zamieszkuje dom i terminy oględzin.
Ryzyka zakupu domu z licytacji
Dom częściej niż mieszkanie ukrywa koszty. Dach, instalacje, wilgoć i fundamenty trudno ocenić na krótkich oględzinach, a nie zawsze da się wejść do środka. Część domów ma niezakończoną budowę albo rozbieżności między stanem faktycznym a dokumentami. Dom bywa zamieszkany przez dłużnika i jego rodzinę, a przysądzenie własności jest tytułem do wprowadzenia w posiadanie (art. 999 § 1 KPC), co nie oznacza natychmiastowego wydania. Kto nie dopłaci ceny w ciągu dwóch tygodni od uprawomocnienia przybicia, traci rękojmię (art. 986 KPC). Opisujemy przepisy, nie doradzamy prawnie.
Jak szukać tanich domów od komornika jak inwestor
Najlepsze domy z licytacji leżą zwykle w zasięgu dojazdu z miasta. Dlatego najważniejszy filtr to promień.
- Promień w kilometrach od miasta albo od Twojego adresu.
- Województwo, powiat i miejscowość.
- Tylko druga licytacja.
- Cena wywołania od i do oraz suma oszacowania.
- Termin licytacji i termin wpłaty rękojmi.
- Historia pozycji: poprzednie terminy i umorzenia.
Dlaczego domy często schodzą dopiero na drugiej licytacji
Dom jest droższy i trudniejszy do oceny niż mieszkanie, więc na pierwszym terminie chętnych bywa mniej. Gdy licytacja nie dochodzi do skutku, nieruchomość wraca z ceną wywołania równą dwóm trzecim sumy oszacowania. Historia pozycji w Komornika pokazuje, czy dom był już wystawiany, a filtr drugiej licytacji pozwala śledzić wyłącznie takie pozycje. Dla inwestora to często najrozsądniejszy moment na zakup, pod warunkiem że kosztorys remontu jest gotowy przed terminem rękojmi.
Jak ustawić alert dla domów z licytacji
Zapisujesz wyszukiwanie, na przykład domy w promieniu od wybranego miasta do określonej ceny wywołania. My sprawdzamy źródła wiele razy dziennie, a w planie Inwestor alert przychodzi natychmiast. Przypomnienie o oględzinach dostajesz z wyprzedzeniem, bo przy domu to najważniejszy dzień przed licytacją.
Remont, marża i maksymalna oferta
Przy domu kosztorys remontu decyduje o wyniku. kalkulator licytacji komorniczej liczy cenę wywołania, rękojmię i maksymalną ofertę z ceny sprzedaży po remoncie, kosztów i marży. Działa bez konta.
Pytania i odpowiedzi
Czy domy od komornika są naprawdę tanie?
Cena wywołania jest niższa od sumy oszacowania: trzy czwarte na pierwszej licytacji i dwie trzecie na drugiej. Ostateczna cena zależy od konkurencji, a opłacalność od kosztów remontu i czasu.
Czy mogę obejrzeć dom przed licytacją?
Obwieszczenie wskazuje termin oględzin. Wejście do środka nie zawsze jest możliwe, dlatego warto przeczytać operat szacunkowy.
Co, jeśli w domu mieszka dłużnik?
Prawomocne przysądzenie własności jest tytułem do wprowadzenia nabywcy w posiadanie (art. 999 § 1 KPC). Opróżnienie domu wymaga jednak czasu, co trzeba uwzględnić w kalkulacji.
Czy dom w budowie też trafia na licytację?
Tak, sprzedawane są także domy w stanie surowym i niezakończone. Stan budowy opisuje operat szacunkowy.