Przejdź do treści
komornika

Licytacje komornicze działki: budowlane, rolne i inwestycyjne pod jednym alertem

Działka z licytacji to zakup, w którym cena jest tylko połową historii. Druga połowa to przeznaczenie, dostęp do drogi, media i obciążenia. Zbieramy obwieszczenia o działkach z całej Polski, filtrujemy je po lokalizacji i cenie i przypominamy o terminach, żebyś zdążył sprawdzić to, czego obwieszczenie nie mówi.

Wyniki dla Twojego alertu

6
  • Działki
  • cała Polska
  • Działka 1250 m², Gorzów Wielkopolski 94 000 zł Rękojmia do05.10.2026 Licytacja2. Cena do oszacowania66,7%
  • Działka 2400 m², Gdańsk 284 300 zł Rękojmia do05.10.2026 Licytacja1. Cena do oszacowania75,0%
  • Działka 2100 m², Ostrowiec Świętokrzyski 168 000 zł Rękojmia do05.10.2026 Licytacja2. Cena do oszacowania66,7%
  • Działka 2800 m², Szczecin 331 500 zł Rękojmia do10.10.2026 Licytacja1. Cena do oszacowania75,0%
  • Działka 800 m², Tarnów 59 300 zł Rękojmia do11.10.2026 Licytacja1. Cena do oszacowania75,0%
  • Działka 2300 m², Konin 432 800 zł Rękojmia do12.10.2026 Licytacja1. Cena do oszacowania75,0%

Przykład danych. Adresy i kwoty w przykładzie nie dotyczą prawdziwych spraw.

Jak sprzedawane są działki w egzekucji komorniczej

Działka to nieruchomość gruntowa, więc sprzedaż odbywa się według przepisów KPC o egzekucji z nieruchomości.

  • Suma oszacowania z opisu i oszacowania biegłego (art. 948 KPC).
  • Cena wywołania: trzy czwarte sumy oszacowania na pierwszej licytacji (art. 965 KPC), dwie trzecie na drugiej (art. 983 § 1 KPC).
  • Rękojmia: jedna dziesiąta sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg (art. 962 § 1 KPC).
  • Dopłata ceny: w ciągu dwóch tygodni od uprawomocnienia przybicia (art. 988 § 1 KPC).

Działki budowlane, rolne i leśne: czym się różnią na licytacji

  • Działki budowlane: liczy się miejscowy plan zagospodarowania albo warunki zabudowy, media i dojazd.
  • Działki rolne: obowiązują odrębne przepisy o obrocie ziemią rolną, które mogą ograniczać krąg nabywców.
  • Działki leśne: ograniczone możliwości zabudowy i własne zasady gospodarki.
  • Działki inwestycyjne i przemysłowe: liczy się przeznaczenie, powierzchnia i dostęp do dróg.
  • Udziały w działce: sprzedawana część praw, a nie cały grunt.

Na co patrzeć w obwieszczeniu o licytacji działki

Obwieszczenie działki bywa lakoniczne. Kluczowe informacje są w operacie i w księdze wieczystej.

  • Numer działki, powierzchnia i numer księgi wieczystej.
  • Przeznaczenie w planie miejscowym, jeśli operat je podaje.
  • Dostęp do drogi publicznej, służebności przejazdu i przesyłu.
  • Media przy granicy działki.
  • Obciążenia w działach trzecim i czwartym księgi wieczystej.

Ryzyka zakupu działki z licytacji

Najdroższy błąd to kupić działkę, na której nie da się zbudować tego, co zakładasz. Brak planu miejscowego, brak dojazdu albo linia energetyczna przez środek działki potrafią zmienić okazję w problem. Przy gruntach rolnych przepisy o obrocie ziemią mogą wpływać na to, kto w ogóle może kupić, dlatego warto je sprawdzić przed wpłatą rękojmi. Kto wygra i nie dopłaci ceny, traci rękojmię (art. 986 KPC). Opisujemy przepisy, nie doradzamy prawnie.

Druga licytacja działki

Działki rzadziej niż mieszkania przyciągają tłum na pierwszym terminie, bo wymagają więcej sprawdzania. Gdy licytacja nie dojdzie do skutku, grunt wraca z ceną wywołania równą dwóm trzecim sumy oszacowania (art. 983 § 1 KPC). Historia pozycji pokazuje oba terminy, a filtr drugiej licytacji pozwala obserwować tylko takie działki w wybranym promieniu.

Jak filtrować licytacje działek jak inwestor

Działki kupuje się lokalnie, więc filtr lokalizacji jest ważniejszy niż przy mieszkaniach.

  • Promień w kilometrach od miasta albo od Twojej inwestycji.
  • Województwo, powiat i gmina.
  • Cena wywołania od i do oraz suma oszacowania.
  • Tylko druga licytacja.
  • Termin licytacji i termin wpłaty rękojmi.

Co sprawdzić poza obwieszczeniem, zanim wpłacisz rękojmię

Przy działce najwięcej informacji leży poza obwieszczeniem. Warto przejrzeć księgę wieczystą, miejscowy plan zagospodarowania albo studium gminy, mapę z przebiegiem sieci i drogi dojazdowej, a przy gruntach rolnych przepisy o obrocie ziemią. Czas na to jest ograniczony terminem rękojmi, dlatego alert zaraz po publikacji ma przy działkach szczególne znaczenie. Wyniki sprawdzeń zapisujesz w notatce przy pozycji i zmieniasz jej status, a zespół w planie Firma widzi je na wspólnej liście.

Jak ustawić alert dla działek

Zapisujesz wyszukiwanie z promieniem i ceną, a my sprawdzamy źródła wiele razy dziennie. W planie Inwestor alert przychodzi natychmiast, więc masz czas na sprawdzenie planu miejscowego i księgi wieczystej przed terminem rękojmi. Notatki przy pozycji trzymają wyniki Twojej weryfikacji.

Ile najwyżej zapłacić za działkę

kalkulator licytacji komorniczej liczy cenę wywołania, rękojmię i maksymalną ofertę przy cenie sprzedaży, kosztach przyłączy i podziału oraz marży. Działa bez konta.

Policz opłacalność

Pytania i odpowiedzi

Czy każdy może kupić działkę rolną na licytacji komorniczej?

Obrót ziemią rolną regulują odrębne przepisy, które mogą ograniczać krąg nabywców. Warto je sprawdzić przed wpłatą rękojmi.

Skąd wiem, czy na działce można budować?

Z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy. Obwieszczenie tego zwykle nie mówi, czasem mówi operat szacunkowy.

Ile wynosi rękojmia przy licytacji działki?

Jedną dziesiątą sumy oszacowania, wpłacaną najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg (art. 962 § 1 KPC).

Czy mogę ustawić alert dla działek w promieniu od miasta?

Tak. Filtr promienia w kilometrach działa w wyszukiwarce i w zapisanych alertach.

Powiązane strony

Wszystkie licytacje w jednym alercie.