Obwieszczenia komornicze: wyszukiwarka i karta najważniejszych danych
Obwieszczenia komornicze to jedyne oficjalne źródło informacji o licytacji: co jest sprzedawane, za ile, kiedy i na jakich warunkach. Problem w tym, że są długie, pisane językiem urzędowym i rozrzucone po wielu miejscach. Zbieramy je, wyciągamy z nich pola, które liczą się dla kupującego, i zawsze linkujemy do pełnej treści.
Co zawiera obwieszczenie o licytacji nieruchomości
Treść obwieszczenia o licytacji nieruchomości określa art. 953 KPC. To z niego dowiesz się najważniejszego, zanim zaczniesz liczyć.
- Oznaczenie nieruchomości, jej położenie i numer księgi wieczystej.
- Sumę oszacowania, ustaloną w opisie i oszacowaniu przez biegłego (art. 948 KPC), i cenę wywołania.
- Wysokość rękojmi i termin jej wpłaty.
- Czas i miejsce licytacji, zwykle w sądzie rejonowym.
- Czas i miejsce oględzin oraz możliwość przejrzenia akt i operatu szacunkowego.
- Informacje o prawach osób trzecich, które mogą wpływać na sytuację nabywcy.
Ogłoszenia komornicze o ruchomościach i e-licytacjach
Obwieszczenia o sprzedaży ruchomości są krótsze. Zwykle wskazują rzecz, jej wartość szacunkową, cenę wywołania, miejsce oględzin i termin licytacji. Przy e-licytacji dochodzą warunki udziału w systemie i rękojmia w wysokości jednej dziesiątej wartości szacunkowej. W karcie pozycji w Komornika dopisujemy rok produkcji, przebieg i numer rejestracyjny, jeśli obwieszczenie je podaje.
- Wartość szacunkowa i cena wywołania: trzy czwarte przy pierwszej licytacji, połowa przy kolejnej.
- Miejsce przechowywania rzeczy i termin oględzin.
- Stan, braki i dokumenty, o ile komornik je opisał.
Jak czytać obwieszczenie jak inwestor
Doświadczony kupujący czyta obwieszczenie w określonej kolejności. Najpierw liczby, potem stan prawny, na końcu kalendarz.
- Relacja ceny wywołania do sumy oszacowania: czy to pierwszy, czy drugi termin.
- Księga wieczysta: działy trzeci i czwarty, czyli ograniczone prawa rzeczowe, służebności i hipoteki.
- Informacje o osobach zamieszkujących lokal i o umowach najmu.
- Termin wpłaty rękojmi, który mija przed dniem licytacji (art. 962 § 1 KPC).
- Termin dopłaty ceny: w ciągu dwóch tygodni od uprawomocnienia przybicia, z potrąceniem rękojmi (art. 988 § 1 KPC).
Czego obwieszczenie nie powie
Obwieszczenie opisuje stan formalny, a nie techniczny. Nie powie, ile kosztuje remont, czy dłużnik dobrowolnie opuści lokal ani jak szybko sprzedasz rzecz dalej. Nie zawsze też wynika z niego, czy licytacja się odbędzie: postępowanie może zostać zawieszone albo umorzone. Dlatego w historii pozycji w Komornika widzisz kolejne terminy, zmiany ceny wywołania i umorzenia, a nie tylko pojedyncze ogłoszenie. Opisujemy dane, nie doradzamy prawnie.
Wyszukiwarka obwieszczeń komorniczych z filtrami inwestora
W portalach urzędowych szukasz głównie po lokalizacji i dacie. U nas filtrujesz po polach, które wyciągamy z treści obwieszczenia.
- Kategoria, województwo, powiat, miasto i promień w kilometrach.
- Cena wywołania od i do oraz suma oszacowania.
- Termin licytacji i termin wpłaty rękojmi.
- Pierwsza albo druga licytacja.
- Eksport wyników do CSV i Excela, gdy chcesz pracować na własnym arkuszu.
Jedno obwieszczenie to za mało: historia pozycji
Ta sama nieruchomość albo ten sam samochód często wraca w kolejnym obwieszczeniu. Pierwsza licytacja nie doszła do skutku, wyznaczono drugi termin z niższą ceną wywołania, postępowanie zawieszono i podjęto. Łączymy takie obwieszczenia w jedną pozycję, więc widzisz całą drogę: daty kolejnych terminów, zmiany ceny wywołania i ewentualne umorzenie. To pozwala ocenić, czy pozycja jest trudna, czy po prostu nikt jej wcześniej nie zauważył.
Jak ustawić alert na nowe obwieszczenia
Zapisujesz wyszukiwanie, a my sprawdzamy źródła wiele razy dziennie. Gdy pojawi się obwieszczenie pasujące do filtrów, dostajesz e-mail: w planie Inwestor natychmiast, w planie Obserwator w podsumowaniu raz dziennie. Przy każdej pozycji możesz dodać notatkę i status.
Liczby z obwieszczenia prosto do kalkulatora
Suma oszacowania z obwieszczenia wystarczy, żeby kalkulator licytacji komorniczej policzył cenę wywołania, rękojmię i maksymalną ofertę przy Twojej marży. Działa bez konta.
Pytania i odpowiedzi
Gdzie publikowane są obwieszczenia komornicze?
Obwieszczenia publikują komornicy w miejscach wskazanych przepisami, w tym w internecie, a obwieszczenia o licytacji nieruchomości także w budynku sądu. E-licytacje ruchomości są dostępne w systemie e-licytacji. Komornika zbiera je w jednej bazie i przy każdej pozycji linkuje do źródła.
Co to jest suma oszacowania?
To wartość nieruchomości ustalona w opisie i oszacowaniu przez biegłego (art. 948 KPC). Od niej liczy się cena wywołania i rękojmia.
Czy obwieszczenie może zostać odwołane?
Tak, licytacja może się nie odbyć, na przykład gdy postępowanie zostanie zawieszone albo umorzone. Historia pozycji w Komornika pokazuje takie zmiany i kolejne terminy.
Czym różni się obwieszczenie od ogłoszenia komorniczego?
W mowie potocznej to jedno i to samo. Formalnie obwieszczenie to dokument komornika o licytacji, którego treść dla nieruchomości określa art. 953 KPC.