Przejdź do treści
komornika

Licytacje komornicze nieruchomości: mieszkania, domy, działki i lokale w jednej bazie

Licytacje komornicze nieruchomości to rynek, na którym cena wywołania wynika z przepisów, a nie z negocjacji. Pierwszy termin startuje od trzech czwartych sumy oszacowania, drugi od dwóch trzecich. Zbieramy obwieszczenia z całej Polski, wyciągamy z nich kluczowe dane i pilnujemy terminów, żebyś liczył okazje, a nie przeglądał portale.

Wyniki dla Twojego alertu

6
  • Nieruchomości
  • cała Polska
  • Mieszkanie 73 m², Nowy Sącz 525 000 zł Rękojmia do03.10.2026 Licytacja1. Cena do oszacowania75,0%
  • Mieszkanie 51 m², Katowice 366 000 zł Rękojmia do03.10.2026 Licytacja1. Cena do oszacowania75,0%
  • Mieszkanie 59 m², Toruń 210 000 zł Rękojmia do05.10.2026 Licytacja2. Cena do oszacowania66,7%
  • Działka 1250 m², Gorzów Wielkopolski 94 000 zł Rękojmia do05.10.2026 Licytacja2. Cena do oszacowania66,7%
  • Działka 2400 m², Gdańsk 284 300 zł Rękojmia do05.10.2026 Licytacja1. Cena do oszacowania75,0%
  • Działka 2100 m², Ostrowiec Świętokrzyski 168 000 zł Rękojmia do05.10.2026 Licytacja2. Cena do oszacowania66,7%

Przykład danych. Adresy i kwoty w przykładzie nie dotyczą prawdziwych spraw.

Jak przebiega licytacja nieruchomości według KPC

Egzekucja z nieruchomości ma ustalony porządek. Znając go, wiesz, kiedy trzeba mieć gotówkę i ile.

  • Biegły sporządza opis i oszacowanie, z którego wynika suma oszacowania (art. 948 KPC).
  • Komornik wydaje obwieszczenie o licytacji, którego treść określa art. 953 KPC.
  • Rękojmia to jedna dziesiąta sumy oszacowania, wpłacana najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg (art. 962 § 1 KPC).
  • Cena wywołania na pierwszej licytacji to trzy czwarte sumy oszacowania (art. 965 KPC), na drugiej dwie trzecie (art. 983 § 1 KPC).
  • Postąpienie wynosi co najmniej jeden procent ceny wywołania (art. 978 KPC).
  • Cenę nabycia dopłacasz w ciągu dwóch tygodni od uprawomocnienia przybicia, z potrąceniem rękojmi (art. 988 § 1 KPC).
  • Prawomocne przysądzenie własności przenosi własność i jest tytułem do wprowadzenia nabywcy w posiadanie (art. 999 § 1 KPC).

Jakie nieruchomości trafiają na licytacje komornicze

Kategoria obejmuje wszystko, co ma księgę wieczystą albo jest sprzedawane w trybie egzekucji z nieruchomości. W filtrach wybierasz podkategorię, a w alertach łączysz kilka naraz.

  • Mieszkania: lokale z odrębną własnością i spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu.
  • Domy jednorodzinne, bliźniaki, zabudowa szeregowa i siedliska.
  • Działki budowlane, rolne, leśne i inwestycyjne.
  • Lokale użytkowe, hale, magazyny i obiekty komercyjne.
  • Udziały we współwłasności, które wymagają osobnej oceny.

Na co patrzeć w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości

Obwieszczenie i operat szacunkowy mówią więcej, niż się wydaje. Karta pozycji w Komornika pokazuje kluczowe pola od razu, a link prowadzi do pełnej treści.

  • Adres, powierzchnia i numer księgi wieczystej.
  • Suma oszacowania, cena wywołania i rękojmia.
  • Termin licytacji, termin wpłaty rękojmi i terminy oględzin.
  • Księga wieczysta: służebności, prawa osób trzecich i hipoteki w działach trzecim i czwartym.
  • Informacja o osobach zamieszkujących i umowach najmu.

Ryzyka, które trzeba wycenić przed wpłatą rękojmi

Zakup na licytacji to zakup w stanie istniejącym. Oględziny odbywają się w wyznaczonym terminie i nie zawsze da się wejść do środka. Lokal może być zajęty przez dłużnika albo najemcę, a przysądzenie własności daje tytuł do wprowadzenia w posiadanie, co nie oznacza natychmiastowego opróżnienia. Kto wygra i nie dopłaci ceny w terminie, traci rękojmię (art. 986 KPC). Do kosztów zakupu dolicz remont, opłaty i czas. Opisujemy przepisy, nie doradzamy prawnie.

Jak filtrować licytacje komornicze nieruchomości jak inwestor

Inwestor szuka relacji ceny wywołania do wartości w określonej lokalizacji. Filtry Komornika działają na tych polach.

  • Podkategoria: mieszkania, domy, działki, lokale użytkowe.
  • Województwo, powiat, miasto i promień w kilometrach.
  • Cena wywołania od i do oraz suma oszacowania.
  • Tylko druga licytacja, gdy interesują Cię pozycje od dwóch trzecich sumy oszacowania.
  • Termin licytacji i termin wpłaty rękojmi.
  • Historia pozycji: poprzednie terminy, zmiany ceny wywołania i umorzenia.

Jak ustawić alert dla nieruchomości

Zapisujesz wyszukiwanie z filtrami, a my sprawdzamy źródła wiele razy dziennie. W planie Inwestor alert przychodzi natychmiast i obejmuje całą Polskę, a przypomnienia o terminie rękojmi i oględzin dostajesz z wyprzedzeniem. Pozycje oznaczasz statusem i notatką, a listę eksportujesz do Excela.

Maksymalna oferta dla nieruchomości

kalkulator licytacji komorniczej liczy cenę wywołania dla pierwszej i drugiej licytacji, rękojmię oraz maksymalną ofertę przy Twojej cenie sprzedaży, kosztach remontu i marży. Działa bez konta.

Policz opłacalność

Pytania i odpowiedzi

Ile wynosi cena wywołania na licytacji nieruchomości?

Na pierwszej licytacji trzy czwarte sumy oszacowania (art. 965 KPC), na drugiej dwie trzecie (art. 983 § 1 KPC).

Kiedy wpłaca się rękojmię?

Najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Wynosi jedną dziesiątą sumy oszacowania (art. 962 § 1 KPC). W planie Inwestor dostajesz przypomnienie przed tym terminem.

Kiedy trzeba zapłacić resztę ceny?

W ciągu dwóch tygodni od uprawomocnienia przybicia, z potrąceniem wpłaconej rękojmi (art. 988 § 1 KPC). Kto nie zapłaci, traci rękojmię (art. 986 KPC).

Kiedy nabywca staje się właścicielem?

Z chwilą uprawomocnienia postanowienia o przysądzeniu własności, które jest też tytułem do wprowadzenia nabywcy w posiadanie (art. 999 § 1 KPC).

Gdzie odbywa się licytacja nieruchomości?

Zwykle we właściwym sądzie rejonowym. Miejsce i termin podaje obwieszczenie, a w Komornika widzisz je na karcie pozycji.

Powiązane strony

Wszystkie licytacje w jednym alercie.