Aukcje komornicze, skarbowe i syndyków w jednej wyszukiwarce

Aukcje komornicze to nie jeden rynek, tylko kilka różnych trybów sprzedaży publicznej, każdy z własnym portalem, własnymi zasadami i własnym kalendarzem. Zbieramy je w jedną bazę: licytacje nieruchomości, e-licytacje ruchomości, licytacje skarbowe i sprzedaż z masy upadłości. Filtrujesz jak inwestor, dostajesz alert po publikacji obwieszczenia i zawsze masz link do źródła urzędowego.

Cztery rodzaje sprzedaży publicznej, jedna wyszukiwarka

Obwieszczenia o sprzedaży majątku dłużników i upadłych firm są rozproszone. Każdy tryb ma innego organu prowadzącego, inną podstawę prawną i inne miejsce publikacji. Porządkujemy je tak, żeby jedno zapytanie przeszukiwało wszystkie naraz.

Licytacje komornicze nieruchomości: mieszkania, domy, działki, lokale użytkowe i hale, sprzedawane w trybie Kodeksu postępowania cywilnego, zwykle w sądzie rejonowym.
E-licytacje komornicze ruchomości: samochody, maszyny, sprzęt i wyposażenie, sprzedawane w systemie teleinformatycznym na podstawie art. 867¹ KPC.
Licytacje skarbowe: sprzedaż w egzekucji administracyjnej prowadzona przez naczelnika urzędu skarbowego, z obwieszczeniami w BIP izb administracji skarbowej.
Przetargi i aukcje syndyka: sprzedaż z masy upadłości według Prawa upadłościowego, z regulaminem i wadium, ogłaszana między innymi w Krajowym Rejestrze Zadłużonych.

Aukcje komornicze a pozostałe tryby: co zmienia się w praktyce

Dla kupującego różnice są konkretne. Inaczej liczy się cena wywołania, inaczej wpłaca zabezpieczenie i w innym terminie dopłaca resztę. Kto przenosi nawyki z jednego trybu do drugiego, łatwo spóźnia się z wpłatą albo źle szacuje próg opłacalności.

W licytacji nieruchomości cena wywołania na pierwszym terminie wynosi trzy czwarte sumy oszacowania (art. 965 KPC), na drugim dwie trzecie (art. 983 § 1 KPC).
W licytacji ruchomości cena wywołania na pierwszym terminie to trzy czwarte wartości szacunkowej, na kolejnym połowa.
Rękojmia w licytacji nieruchomości to jedna dziesiąta sumy oszacowania, wpłacana najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg (art. 962 § 1 KPC).
W egzekucji administracyjnej i w upadłości zasady ceny, wadium i dopłaty wynikają z odrębnych przepisów oraz z treści obwieszczenia albo regulaminu.

Na co patrzeć w obwieszczeniu, zanim wydasz pierwszą złotówkę

Obwieszczenie jest dokumentem, na podstawie którego podejmujesz decyzję wartą często setki tysięcy złotych. Karta obwieszczenia w Komornika wyciąga z niego pola, które inwestor sprawdza najpierw, a link prowadzi do pełnej treści.

Suma oszacowania albo wartość szacunkowa i cena wywołania, czyli ile realnie zapłacisz przy braku konkurencji.
Wysokość rękojmi lub wadium i termin wpłaty.
Termin i miejsce licytacji oraz terminy oględzin.
Numer księgi wieczystej przy nieruchomości, rok produkcji i przebieg przy pojeździe.
Informacja, czy to pierwszy, czy kolejny termin, bo od tego zależy cena wywołania.

Ryzyka, które wspólne są dla wszystkich aukcji

Na aukcjach komorniczych i skarbowych kupujesz w stanie, w jakim rzecz się znajduje. Nie ma rękojmi sprzedawcy znanej z handlu, a oględziny bywają ograniczone do wyznaczonego terminu. Obciążenia, lokatorzy, brak dokumentów pojazdu czy stan techniczny maszyny to sprawy, które trzeba ocenić przed wpłatą zabezpieczenia. Kto wygra i nie dopłaci ceny w terminie, traci rękojmię (art. 986 KPC przy nieruchomościach). Nie gwarantujemy wyniku licytacji i nie doradzamy prawnie: dajemy dane i narzędzia, decyzja zostaje po Twojej stronie.

Jak filtrować aukcje komornicze jak inwestor

Sama lista ogłoszeń nie wystarcza. Liczy się relacja ceny wywołania do wartości, lokalizacja i kalendarz wpłat. Dlatego filtry Komornika działają na polach, które w portalach urzędowych trzeba sprawdzać ręcznie w każdym obwieszczeniu.

Kategoria, województwo, powiat, miasto i promień w kilometrach od wybranego punktu.
Cena wywołania od i do oraz suma oszacowania.
Termin licytacji i termin wpłaty rękojmi.
Tylko pierwsza albo tylko druga licytacja.
Historia pozycji: poprzednie terminy, zmiany ceny wywołania i umorzenia.

Jak ustawić alert dla wszystkich rodzajów aukcji

Zapisujesz wyszukiwanie z filtrami, a my sprawdzamy źródła wiele razy dziennie. W planie Inwestor alert przychodzi natychmiast po pojawieniu się nowego obwieszczenia, a wieczorem dostajesz podsumowanie dnia. Przypomnienia o terminie rękojmi i oględzin przychodzą same, więc nie przegapisz wpłaty.

Wybierz rodzaje sprzedaży: komornicze, skarbowe, syndyka albo wszystkie.
Ustaw region, kategorię i przedział ceny wywołania.
Zaznacz, czy interesuje Cię tylko druga licytacja.

Policz, zanim podniesiesz rękę

kalkulator licytacji komorniczej liczy cenę wywołania i rękojmię według przepisów, a po wpisaniu ceny sprzedaży, kosztów i oczekiwanej marży pokazuje maksymalną ofertę, przy której zakup ma sens. Działa bez konta i obsługuje zarówno nieruchomości, jak i ruchomości.

Policz opłacalność

Pytania i odpowiedzi

Czy przez Komornika mogę licytować?

Nie. Licytujesz u komornika, w sądzie, w systemie e-licytacji, w urzędzie skarbowym albo u syndyka, zgodnie z obwieszczeniem. Komornika znajduje ogłoszenia, porządkuje je, wysyła alerty i przypomina o terminach, a przy każdej pozycji linkuje do oryginalnego obwieszczenia.

Czym różni się licytacja komornicza od licytacji skarbowej?

Licytację komorniczą prowadzi komornik sądowy według Kodeksu postępowania cywilnego. Licytację skarbową prowadzi naczelnik urzędu skarbowego w egzekucji administracyjnej, według ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. Różnią się miejscem publikacji, zasadami wadium i terminami wpłat.

Skąd pochodzą dane o aukcjach?

Z publicznych źródeł urzędowych: obwieszczeń komorników, systemu e-licytacji, BIP izb administracji skarbowej i ogłoszeń syndyków, w tym Krajowego Rejestru Zadłużonych. Sprawdzamy je wiele razy dziennie, a przy każdej pozycji podajemy link do źródła.

Ile kosztuje dostęp do bazy?

Plan Obserwator kosztuje 69 zł netto miesięcznie, Inwestor 149 zł, Firma 399 zł, a Enterprise od 1 500 zł. Przy płatności rocznej ceny miesięczne są niższe. Kalkulator opłacalności działa bez konta.