Kalkulator licytacji komorniczej: ile możesz zaoferować
Wpisz sumę oszacowania, cenę, za którą sprzedasz po zakupie, swoje koszty i marżę. Kalkulator poda cenę wywołania, rękojmię do wpłaty i najwyższą ofertę, przy której licytacja nadal się opłaca.
Policz opłacalność licytacji
Wynik
Opłaca się- Cena wywołania
- 360 000 zł
- Rękojmia do wpłaty
- 54 000 zł
- Maksymalna oferta przy Twojej marży
- 431 818 zł
- Zapas między ceną wywołania a maksymalną ofertą
- +71 818 zł
Wynik to rachunek na Twoich założeniach, a nie porada prawna ani gwarancja wyniku licytacji.
Jak kalkulator licytacji liczy cenę wywołania i rękojmię
Kalkulator stosuje reguły z Kodeksu postępowania cywilnego. Obwieszczenie konkretnej licytacji zawsze podaje kwoty wprost i to one są wiążące.
- Nieruchomość, pierwsza licytacja: cena wywołania to trzy czwarte sumy oszacowania (art. 965 KPC)
- Nieruchomość, druga licytacja: cena wywołania to dwie trzecie sumy oszacowania (art. 983 § 1 KPC)
- Rękojmia przy nieruchomości: jedna dziesiąta sumy oszacowania, wpłacana najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg (art. 962 § 1 KPC)
- Postąpienie: co najmniej jeden procent ceny wywołania, zaokrąglony w górę do pełnych złotych (art. 978 KPC)
- Ruchomość: cena wywołania to trzy czwarte wartości szacunkowej na pierwszej licytacji i połowa na kolejnej (art. 867 i następne KPC)
- E-licytacja ruchomości: rękojmia to jedna dziesiąta wartości szacunkowej (art. 867¹ KPC)
Maksymalna oferta
Maksymalna oferta to cena sprzedaży po zakupie pomniejszona o koszty, podzielona przez jeden plus oczekiwana marża. To najwyższa kwota, którą możesz zalicytować, żeby po sprzedaży zostać przy swojej marży.
Werdykt
- Opłaca się: maksymalna oferta jest wyższa od ceny wywołania o co najmniej 10 procent, więc masz miejsce na kilka postąpień
- Na granicy: maksymalna oferta mieści się między ceną wywołania a ceną wywołania powiększoną o 10 procent
- Nie opłaca się: maksymalna oferta jest niższa od ceny wywołania, więc nie wygrasz nawet bez konkurencji
Rachunek dla mieszkania na drugiej licytacji
Suma oszacowania 400 000 zł, druga licytacja. Planujesz sprzedać mieszkanie po remoncie za 420 000 zł, koszty remontu i opłat szacujesz na 50 000 zł, oczekujesz 15 procent marży.
| Pozycja | Kwota |
|---|---|
| Cena wywołania (dwie trzecie sumy oszacowania) | 266 667 zł |
| Rękojmia (jedna dziesiąta sumy oszacowania) | 40 000 zł |
| Minimalne postąpienie | 2 667 zł |
| Maksymalna oferta przy marży 15 procent | 321 739 zł |
| Zapas nad ceną wywołania | 55 072 zł |
-
Cena wywołania (dwie trzecie sumy oszacowania)
266 667 zł
-
Rękojmia (jedna dziesiąta sumy oszacowania)
40 000 zł
-
Minimalne postąpienie
2 667 zł
-
Maksymalna oferta przy marży 15 procent
321 739 zł
-
Zapas nad ceną wywołania
55 072 zł
Werdykt: opłaca się. Na tej samej nieruchomości na pierwszej licytacji cena wywołania wynosi 300 000 zł, zapas spada do 21 739 zł, a werdykt zmienia się na „na granicy".
Przykład danych. Kwoty nie dotyczą prawdziwej sprawy.
Rachunek dla samochodu z e-licytacji
Wartość szacunkowa 60 000 zł, pierwsza e-licytacja. Planujesz sprzedać auto w komisie za 62 000 zł, na przygotowanie i transport przeznaczasz 5 000 zł, oczekujesz 12 procent marży.
| Pozycja | Kwota |
|---|---|
| Cena wywołania (trzy czwarte wartości szacunkowej) | 45 000 zł |
| Rękojmia na e-licytacji | 6 000 zł |
| Maksymalna oferta przy marży 12 procent | 50 893 zł |
| Zapas nad ceną wywołania | 5 893 zł |
-
Cena wywołania (trzy czwarte wartości szacunkowej)
45 000 zł
-
Rękojmia na e-licytacji
6 000 zł
-
Maksymalna oferta przy marży 12 procent
50 893 zł
-
Zapas nad ceną wywołania
5 893 zł
Werdykt: opłaca się, ale z niewielkim zapasem. Więcej o zakupie aut w artykule samochody z licytacji komorniczej.
Przykład danych. Kwoty nie dotyczą prawdziwej sprawy.
Co wpisać w koszty
Kalkulator liczy tylko to, co wpiszesz. Przed licytacją warto doliczyć pozycje, które łatwo pominąć.
- Remont albo naprawa według stanu z oględzin, a nie ze zdjęć
- Opłaty sądowe i notarialne, wpisy do księgi wieczystej, koszt finansowania
- Czas: miesiące bez wynajmu albo sprzedaży, zanim nieruchomość zostanie wydana
- Ryzyko lokatora, opisane w artykule mieszkanie z licytacji z lokatorem
- Przy ruchomościach: transport, przegląd, rejestracja, brakujące dokumenty albo kluczyki
Kalkulator przy każdej pozycji w Komornika
W koncie kalkulator otwiera się na karcie pozycji z sumą oszacowania, ceną wywołania i rękojmią wpisanymi z obwieszczenia. Twoje koszty i marża zostają zapisane przy pozycji, a gdy komornik wyznaczy drugą licytację, rachunek przelicza się z nową ceną wywołania. Alert o takiej zmianie dostajesz w planie Inwestor.
Pytania o kalkulator
Czy kalkulator jest dostępny bez konta?
Tak. Kalkulator na tej stronie i na stronie głównej działa bez zakładania konta. Konto daje zapisane rachunki przy pozycjach i alerty.
Dlaczego mój wynik różni się od kwot w obwieszczeniu?
Obwieszczenie podaje kwoty ustalone w konkretnej sprawie i to one są wiążące. Kalkulator liczy według ogólnych reguł z przepisów, więc zaokrąglenia albo szczególne okoliczności sprawy mogą dać inną kwotę.
Czy kalkulator uwzględnia podatki?
Nie liczy podatków za Ciebie. Jeśli podatek dotyczy Twojej sprzedaży, wpisz go w koszty albo uwzględnij w marży.
Czy kalkulator to porada prawna?
Nie. Kalkulator liczy cenę wywołania, rękojmię i maksymalną ofertę na podstawie przepisów i Twoich założeń. Stan prawny nieruchomości, obciążenia i lokatorów sprawdzasz w obwieszczeniu, operacie i księdze wieczystej.