Licytacje komornicze Koszalin mieszkania i domy oraz aukcje komornicze w Koszalinie
Licytacje komornicze w Koszalinie to przede wszystkim mieszkania w blokach na Rokosowie, Na Skarpie, Tysiącleciu i Bukowym, lokale w kamienicach Śródmieścia, domy w Sianowie, Świeszynie i Mścicach, apartamenty i pensjonaty w Mielnie i Sarbinowie oraz samochody i sprzęt firm z e-licytacji. Zbieramy obwieszczenia koszalińskich komorników, e-licytacje, sprzedaż skarbową i przetargi syndyków w jednej bazie, liczymy rękojmię i cenę wywołania i piszemy do Ciebie, gdy pojawi się pozycja pasująca do Twojego wyszukiwania.
Wyniki dla Twojego alertu
1- Koszalin
| Pozycja | Rękojmia do | Licytacja | Suma oszacowania | Cena wywołania | Cena do oszacowania |
|---|---|---|---|---|---|
| Udział 1/4 nieruchomość gruntowa zabudowana, Koszalin | 23.11.2026 | 2. | 16 770 zł | 11 180 zł | 66,7% |
- Udział 1/4 nieruchomość gruntowa zabudowana, Koszalin 11 180 zł Rękojmia do23.11.2026 Licytacja2. Cena do oszacowania66,7%
Najbliższe terminy z publicznych obwieszczeń.
Koszalin na licytacjach od Rokosowa po Śródmieście
Koszalin to największe miasto środkowego Pomorza, z około stu tysiącami mieszkańców, Politechniką Koszalińską, garnizonem i sądem okręgowym, dwanaście kilometrów od morza. Mieszkania z licytacji pochodzą tu głównie z bloków z wielkiej płyty na osiedlach Rokosowo, Na Skarpie, Tysiąclecia, Bukowe i Lechitów: dwa albo trzy pokoje od 36 do 62 m², często ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. W Śródmieściu i przy ulicach odchodzących od Rynku Staromiejskiego trafiają się lokale w kamienicach, tańsze za metr, ale z wyższym ryzykiem remontu.
Najem trzymają tu studenci politechniki, żołnierze zawodowi, pracownicy szpitala wojewódzkiego i firm z koszalińskiej podstrefy specjalnej strefy ekonomicznej. Drugą nogą rynku jest wybrzeże: Mielno, Unieście i Sarbinowo leżą kwadrans samochodem od centrum, więc koszaliński sąd i komornicy sprzedają też apartamenty wakacyjne i pensjonaty, których właściciele nie udźwignęli kredytu.
- mieszkania w blokach na Rokosowie, Na Skarpie, Tysiącleciu, Bukowym i Lechitów,
- lokale w kamienicach Śródmieścia i przy Starym Mieście,
- domy i działki w Sianowie, Świeszynie, Mścicach, Kretominie i Manowie,
- apartamenty, pensjonaty i domki w Mielnie, Unieściu, Sarbinowie i Łazach,
- samochody osobowe, dostawczaki i sprzęt firm z e-licytacji.
Komornik Koszalin licytacje i gdzie są obwieszczenia
Nieruchomości z Koszalina i gmin powiatu koszalińskiego sprzedają komornicy przy Sądzie Rejonowym w Koszalinie. Kancelarii jest kilka, każda ma własny numer i każda publikuje obwieszczenia osobno: na swojej stronie, na tablicy ogłoszeń sądu i na portalu Krajowej Rady Komorniczej. Kto wpisuje w wyszukiwarkę „komornik Koszalin licytacje”, trafia zwykle na stronę jednej kancelarii albo na katalog adresów i widzi wycinek rynku, a nie wszystkie koszalińskie licytacje naraz.
Przetarg nieruchomości odbywa się w budynku sądu, w sali wskazanej w obwieszczeniu, albo w formie elektronicznej, gdy wierzyciel o to wniesie. Ruchomości, czyli auta, maszyny i wyposażenie firm, idą głównie przez e-licytacje komornicze, w których licytujesz zdalnie z konta. Sprzedaż skarbową z regionu publikuje Izba Administracji Skarbowej w Szczecinie w swoim BIP (licytacje skarbowe), a przetargi syndyków idą osobnym torem, poza systemem komorniczym.
Kilka kancelarii, sąd, izba skarbowa i syndycy to kilka miejsc do sprawdzania co tydzień. W Komornika są w jednej bazie. Karta pozycji pokazuje adres, sumę oszacowania, cenę wywołania, rękojmię, termin licytacji i oględzin oraz link do oryginalnego obwieszczenia, które zawsze jest wiążące.
Ile kosztuje mieszkanie z licytacji w Koszalinie na przykładzie z Rokosowa
Weźmy mieszkanie 50 m² w bloku na Rokosowie z sumą oszacowania 320 000 zł. Tak wyglądają kwoty, które musisz mieć gotowe na każdym etapie:
| Etap | Kwota | Podstawa |
|---|---|---|
| Rękojmia, najpóźniej dzień przed przetargiem | 32 000 zł | art. 962 § 1 KPC |
| Cena wywołania na pierwszej licytacji | 240 000 zł | art. 965 KPC |
| Cena wywołania na drugiej licytacji | 213 333 zł | art. 983 § 1 KPC |
| Minimalne postąpienie przy pierwszej licytacji | 2 400 zł | art. 978 KPC |
| Termin dopłaty ceny po wygranej | 2 tygodnie od wezwania komornika, na wniosek do miesiąca | art. 967 KPC |
-
Rękojmia, najpóźniej dzień przed przetargiem
- Kwota
- 32 000 zł
- Podstawa
- art. 962 § 1 KPC
-
Cena wywołania na pierwszej licytacji
- Kwota
- 240 000 zł
- Podstawa
- art. 965 KPC
-
Cena wywołania na drugiej licytacji
- Kwota
- 213 333 zł
- Podstawa
- art. 983 § 1 KPC
-
Minimalne postąpienie przy pierwszej licytacji
- Kwota
- 2 400 zł
- Podstawa
- art. 978 KPC
-
Termin dopłaty ceny po wygranej
- Kwota
- 2 tygodnie od wezwania komornika, na wniosek do miesiąca
- Podstawa
- art. 967 KPC
Suma oszacowania jest przykładowa. Prawdziwe kwoty każdej pozycji liczy kalkulator licytacji komorniczej, razem z kosztem remontu, czasem do objęcia lokalu i Twoją marżą. W blokach z wielkiej płyty dolicz wymianę instalacji elektrycznej, łazienkę i drzwi, a przy spółdzielczym prawie do lokalu zapytaj w spółdzielni o zaległe opłaty, zanim wpłacisz rękojmię.
Licytacje komornicze Koszalin mieszkania pod najem i na sprzedaż
Inwestorzy kupujący w Koszalinie mają zwykle jeden z trzech planów. Pierwszy to kawalerka albo dwa pokoje blisko politechniki, na Rokosowie albo przy Śniadeckich, odświeżone przed październikiem i wynajęte studentom. Drugi to dwa lub trzy pokoje dla żołnierza zawodowego albo pracownika szpitala, który podpisuje umowę na lata, a nie na semestr. Trzeci to odsprzedaż po remoncie rodzinie z regionu, która szuka większego mieszkania bliżej morza niż Szczecin i za mniejsze pieniądze niż Trójmiasto.
Od licytacji do uprawomocnienia przysądzenia własności mijają zwykle miesiące, a w lokalu zajętym przez dłużnika dochodzi czas na wydanie mieszkania. Opisujemy to w tekście o mieszkaniu z licytacji z lokatorem. Jeśli finansujesz zakup kredytem, zacznij rozmowę z bankiem przed wpłatą rękojmi, a harmonogram decyzji i dopłaty ceny znajdziesz w poradniku o kredycie hipotecznym na mieszkanie z licytacji komorniczej.
W koszalińskich obwieszczeniach pojawiają się też ułamkowe części mieszkań po spadkach i rozwodach. Kosztują mniej niż całe lokale, ale korzystanie z nich wymaga porozumienia ze współwłaścicielem, o czym piszemy w tekście o tym, jak kupić udział w nieruchomości na licytacji komorniczej. Wszystkie mieszkania z kraju zbiera dział licytacje komornicze mieszkania.
Co sprawdzić w mieszkaniu z Koszalina przed wpłatą rękojmi
Komornik podaje termin oględzin w obwieszczeniu, zwykle na kilkanaście dni przed przetargiem. Przyjdź z latarką, miarką i listą pytań, bo drugiej okazji przed licytacją nie będzie.
- Wpisy w dziale III i IV księgi wieczystej, bo z prawomocnym przysądzeniem wygasają hipoteki, ale nie każda służebność.
- Zaległości w spółdzielni albo we wspólnocie i wysokość funduszu remontowego.
- To, czy w lokalu ktoś mieszka i na jakiej podstawie, bo od tego zależy czas do objęcia mieszkania.
- Stan instalacji elektrycznej, piony, okna i ocieplenie bloku.
- Operat szacunkowy w aktach komornika, z którego wynika suma oszacowania.
W kamienicach Śródmieścia poproś zarządcę o uchwały wspólnoty z ostatnich dwóch lat. Wysoki fundusz remontowy na dach albo elewację potrafi zjeść różnicę między ceną wywołania a ceną rynkową w kilka lat.
Licytacje komornicze Koszalin domy w Sianowie, Świeszynie i nad morzem
Domy z licytacji wokół Koszalina to najczęściej budynki z ostatnich dwudziestu lat w podmiejskich wsiach gmin Świeszyno, Sianów, Będzino i Manowo, takich jak Mścice, Kretomino, Konikowo czy Dobrzyca. Część to budynki niedokończone, zwykle z kredytem, którego właściciel przestał spłacać. Osobna grupa to wybrzeże: apartamenty w Mielnie i Unieściu, pensjonaty i domki w Sarbinowie, Gąskach i Łazach, kupowane pod najem wakacyjny.
Dom szacowany na 480 000 zł startuje na pierwszej licytacji od 360 000 zł, a na drugiej od 320 000 zł. Rękojmia to 48 000 zł. Przy pensjonacie liczysz inaczej niż przy domu: sezon trwa kilka miesięcy, a sprzedaż od firmy może być opodatkowana VAT, co obwieszczenie powinno wskazać. Domki rekreacyjne opisujemy w tekście o licytacjach komorniczych domków letniskowych, lokale z najemcą w tekście o lokalach użytkowych z licytacji, a wszystkie domy z kraju zbiera dział licytacje komornicze domy.
Aukcje komornicze Koszalin samochody i sprzęt firm
Aukcje komornicze aut z koszalińskich kancelarii to głównie kilkuletnie osobówki, dostawczaki po firmach budowlanych i usługowych oraz sprzęt firm transportowych, które obsługują drogi S6 i S11. Prawie wszystko idzie przez e-licytację, więc licytujesz z domu, ale oględziny i odbiór organizujesz sam, tam gdzie pojazd stoi.
Rękojmia na ruchomość to jedna dziesiąta wartości szacunkowej, a cena wywołania na pierwszym terminie to trzy czwarte tej wartości. Przy aucie szacowanym na 40 000 zł startujesz od 30 000 zł i wpłacasz 4 000 zł rękojmi, a na kolejnym terminie start spada do połowy, czyli 20 000 zł. Jak policzyć limit dla auta, opisujemy w poradniku o tym, jak kupić samochód z licytacji komorniczej, a wszystkie auta z kraju są w dziale licytacje komornicze samochody.
Komis, skup albo firma z Koszalina, która kupuje w kilka osób, ma w planie Firma pięciu użytkowników na jednej liście ze statusami, alerty e-mailem i webhookiem oraz eksport do CSV i Excela. Fakturę VAT wystawiamy na firmę.
Jak ustawić alert dla Koszalina
- Wybierasz kategorię: mieszkania, domy, działki, samochody albo maszyny.
- Wpisujesz Koszalin i promień: dla mieszkań wystarczy samo miasto, dla domów i apartamentów 15 do 20 km, żeby objąć Sianów, Świeszyno i Mielno, dla aut i sprzętu całe województwo.
- Ustawiasz cenę wywołania od i do oraz, jeśli chcesz, tylko drugą licytację.
- Zapisujesz alert. W planie Obserwator nowe pozycje przychodzą raz dziennie, w planie Inwestor natychmiast po pojawieniu się obwieszczenia i w podsumowaniu dziennym.
W planie Inwestor ustawiasz też przypomnienie o terminie rękojmi dla każdej obserwowanej pozycji, więc nie przegapisz dnia, w którym trzeba zlecić przelew. Gdy szukasz jednocześnie w Koszalinie, Szczecinie i Stargardzie, plan Obserwator na województwo zachodniopomorskie obejmuje wszystkie trzy miasta.
Druga licytacja mieszkania w Koszalinie
Gdy na pierwszej licytacji nieruchomości nikt nie zaoferuje ceny wywołania, wierzyciel może wnieść o drugi termin. Cena wywołania spada wtedy z trzech czwartych do dwóch trzecich sumy oszacowania, a rękojmia zostaje na poziomie jednej dziesiątej. Przy mieszkaniu z Rokosowa z przykładu powyżej to prawie 27 000 zł mniej na starcie.
W mieście tej wielkości do drugiego terminu przechodzi spora część pozycji, bo licytujących jest mniej niż w Szczecinie czy Trójmieście. Najczęściej są to lokale zajęte przez dłużnika, udziały we współwłasności, domy do dokończenia i apartamenty poza sezonem. Przełącznik drugiej licytacji w alercie zostawia wyłącznie takie pozycje, a historia pozycji pokazuje datę pierwszego terminu i zmianę ceny. Więcej o strategii czekania na niższą cenę piszemy w tekście o tym, jak wygląda druga licytacja komornicza.
Pytania i odpowiedzi
Gdzie sprawdzić licytacje komornicze w Koszalinie?
Obwieszczenia publikuje portal Krajowej Rady Komorniczej, tablica ogłoszeń Sądu Rejonowego w Koszalinie i strony koszalińskich kancelarii komorniczych. Licytacje skarbowe z regionu są w BIP Izby Administracji Skarbowej w Szczecinie, a przetargi syndyków osobno. W Komornika wszystkie te źródła są w jednej wyszukiwarce z filtrem miasta i alertem.
Który komornik w Koszalinie prowadzi licytacje?
Licytacje prowadzi kilka kancelarii komorniczych przy Sądzie Rejonowym w Koszalinie, a każda wystawia tylko pozycje ze swoich spraw. Dlatego lista z jednej kancelarii nigdy nie jest pełna. Wyszukiwarka Komornika łączy obwieszczenia wszystkich koszalińskich komorników i pokazuje przy każdej pozycji, która kancelaria ją sprzedaje.
Ile wynosi rękojmia na licytacji mieszkania w Koszalinie?
Jedną dziesiątą sumy oszacowania, niezależnie od tego, czy to pierwsza, czy druga licytacja (art. 962 § 1 KPC). Przy mieszkaniu oszacowanym na 320 000 zł to 32 000 zł. Wpłacasz ją najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg, a liczy się dzień zaksięgowania na rachunku komornika.
Czy alert obejmie licytacje komornicze Koszalin i okolice?
Tak. Ustawiasz Koszalin z promieniem 20 albo 30 km i dostajesz pozycje z gmin Sianów, Świeszyno, Będzino, Manowo, Biesiekierz, Mielno i pozostałych gmin powiatu. Plan Obserwator obejmuje całe województwo zachodniopomorskie, plan Inwestor całą Polskę.
Czy w Koszalinie licytuje się apartamenty nad morzem?
Tak. Komornicy przy Sądzie Rejonowym w Koszalinie sprzedają też apartamenty, pensjonaty i domki w Mielnie, Unieściu i Sarbinowie. Przy takiej pozycji sprawdź, czy sprzedaż obejmuje VAT, czy lokal ma umowy z operatorem najmu i ile wynosi opłata za zarząd budynku, bo to zmienia rachunek bardziej niż przy zwykłym mieszkaniu.
Czy aukcje komornicze w Koszalinie odbywają się przez internet?
Ruchomości, czyli auta, maszyny i wyposażenie firm, sprzedaje się głównie w systemie e-licytacji, więc licytujesz zdalnie po założeniu konta i wpłacie rękojmi. Nieruchomości komornik licytuje zwykle na sali w Sądzie Rejonowym w Koszalinie, a czasem elektronicznie, co zawsze podaje obwieszczenie.
Czy przez Komornika mogę licytować w Koszalinie?
Nie. Licytujesz w sądzie, u komornika albo w systemie e-licytacji. My znajdujemy pozycje, porządkujemy dane z obwieszczeń, liczymy opłacalność i przypominamy o terminach.