Rękojmia licytacja komornicza: ile wynosi rękojmia, do kiedy ją wpłacić i kiedy przepada

Przy licytacji nieruchomości rękojmia wynosi jedną dziesiątą sumy oszacowania (art. 962 § 1 KPC). Suma oszacowania pochodzi z opisu i oszacowania sporządzonego przez biegłego (art. 948 KPC). Rękojmia nie zależy od ceny wywołania, więc na drugiej licytacji jest taka sama jak na pierwszej.

Rachunek dla jasności: przy sumie oszacowania 400 000 zł rękojmia wynosi 40 000 zł. Na pierwszej licytacji cena wywołania to trzy czwarte sumy oszacowania, czyli 300 000 zł (art. 965 KPC). Na drugiej to dwie trzecie, czyli około 266 667 zł (art. 983 § 1 KPC). Rękojmia w obu przypadkach wynosi 40 000 zł.

To ważne przy planowaniu gotówki. Na drugiej licytacji rękojmia stanowi większą część ceny wywołania, ale jej kwota się nie zmienia. Jeśli obserwujesz kilka nieruchomości naraz, każda wymaga osobnej rękojmi, a pieniądze z przegranej licytacji nie wrócą na tyle szybko, żeby od razu przenieść je na kolejną w tym samym tygodniu.

Przy nieruchomościach rękojmię trzeba złożyć najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg (art. 962 § 1 KPC). Dokładny sposób wpłaty, numer rachunku komornika i wymagany tytuł przelewu podaje obwieszczenie. Warto przyjąć, że liczy się dzień, w którym pieniądze są na rachunku, a nie dzień zlecenia przelewu.

W praktyce oznacza to, że przelew warto zlecić kilka dni roboczych przed licytacją. Weekend, święto albo sesja rozliczeniowa banku potrafią przesunąć księgowanie. Przy dużych kwotach dochodzą limity przelewów i dodatkowa autoryzacja w banku, co przy pierwszej takiej transakcji bywa zaskoczeniem.

• Sprawdź numer rachunku w obwieszczeniu, nie w innym źródle.
• Przepisz tytuł przelewu tak, jak podaje komornik.
• Zleć przelew z wyprzedzeniem i zachowaj potwierdzenie.
• Zabierz potwierdzenie i dokument tożsamości na licytację.

W planie Inwestor ustawiasz przypomnienie o terminie rękojmi dla każdej obserwowanej pozycji, a w filtrach wyszukujesz po terminie wpłaty rękojmi, żeby od razu widzieć, na co jeszcze zdążysz.

Przy e-licytacji ruchomości, prowadzonej w systemie teleinformatycznym (art. 867¹ KPC), rękojmia wynosi jedną dziesiątą wartości szacunkowej. Wpłacasz ją na rachunek wskazany w ogłoszeniu, w terminie z ogłoszenia, a system dopuszcza Cię do licytacji po jej zaksięgowaniu. Potrzebne jest też konto w systemie e-licytacji.

Cena wywołania ruchomości na pierwszej licytacji to trzy czwarte wartości szacunkowej, na kolejnej połowa. Rękojmia liczona od wartości szacunkowej pozostaje taka sama. Przy aucie z wartością szacunkową 60 000 zł to 6 000 zł rękojmi zarówno przy cenie wywołania 45 000 zł, jak i 30 000 zł.

Przy tradycyjnej licytacji ruchomości, prowadzonej na miejscu, zasady wpłat mogą wyglądać inaczej, a cenę płaci się w krótkim terminie po przybiciu. Warunki zawsze opisuje obwieszczenie konkretnej licytacji i to one są wiążące. Więcej o samym systemie znajdziesz w dziale e-licytacje komornicze, a o zakupie auta we wpisie samochody z licytacji komorniczej.

Jeśli nie wygrasz, rękojmia wraca do Ciebie. Przy licytacji nieruchomości zwrot następuje po zakończeniu przetargu, zwykle na rachunek, z którego przyszła wpłata, albo w sposób, który ustalisz z kancelarią. Przy e-licytacji zwrot obsługuje system po zamknięciu licytacji.

Rękojmia wraca także wtedy, gdy licytacja się nie odbędzie, na przykład z powodu umorzenia postępowania albo zawieszenia egzekucji. Dlatego warto obserwować historię pozycji: zmiana terminu, umorzenie albo przesunięcie licytacji to sygnał, żeby zapytać kancelarię o los wpłaconej kwoty.

Pieniądze nie wracają natychmiast. Między zakończeniem licytacji a uznaniem Twojego rachunku mija czas potrzebny na księgowanie. Jeśli planujesz kilka licytacji w krótkich odstępach, zakładaj, że każda potrzebuje własnej rękojmi.

Po wygranej licytacji nieruchomości rękojmia zostaje u komornika i zalicza się na poczet ceny. Resztę ceny nabycia wpłacasz w ciągu dwóch tygodni od uprawomocnienia się postanowienia o przybiciu (art. 988 § 1 KPC). Postąpienie na licytacji wynosi co najmniej jeden procent ceny wywołania (art. 978 KPC), więc ostateczna cena bywa wyraźnie wyższa niż cena wywołania.

Rachunek dla jasności: wygrywasz za 320 000 zł, wpłaciłeś 40 000 zł rękojmi, do dopłaty zostaje 280 000 zł w terminie dwóch tygodni od uprawomocnienia przybicia. Jeśli finansujesz zakup kredytem, ten termin musi zgrać się z decyzją i wypłatą banku.

Po wpłacie całej ceny sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Prawomocne przysądzenie przenosi własność i jest tytułem do wprowadzenia nabywcy w posiadanie (art. 999 § 1 KPC).

Rękojmia przepada, gdy nabywca nie wpłaci ceny w terminie (art. 986 KPC). To nie jest kara za przegraną, tylko skutek tego, że wygrany nie dokończył zakupu. Zakup nie dochodzi do skutku, a nieruchomość może trafić na kolejny termin.

Najczęstsze powody przepadku są przyziemne: bank nie zdążył z wypłatą kredytu, inwestor przeliczył się z gotówką, wspólnik wycofał się po licytacji albo po przybiciu wyszło coś, co zmieniło rachunek opłacalności. Wszystkie te ryzyka da się ocenić przed wpłatą rękojmi.

• Finansowanie potwierdzone, zanim wpłacisz rękojmię.
• Limit ceny ustalony przed licytacją.
• Stan prawny sprawdzony w księdze wieczystej i aktach.
• Lokatorzy i koszt opróżnienia lokalu policzeni z góry.

W sprawach, w których stawka jest wysoka, warto przed licytacją skonsultować się z prawnikiem. Komornika nie doradza prawnie i nie gwarantuje wyniku licytacji.

Nie każda sprzedaż publiczna to licytacja komornicza, a zasady zabezpieczenia wpłaty różnią się w zależności od trybu. Warto znać te różnice, bo w jednej bazie obok siebie stoją ogłoszenia komorników, urzędów skarbowych i syndyków.

Licytacje skarbowe prowadzi naczelnik urzędu skarbowego w ramach egzekucji administracyjnej, na podstawie ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. Obwieszczenia publikują izby administracji skarbowej w swoich BIP. Wysokość wpłaty, termin i rachunek podaje obwieszczenie konkretnej sprzedaży i to je trzeba przeczytać, zamiast przenosić zasady z licytacji komorniczej jeden do jednego.

Syndyk sprzedaje majątek z masy upadłości według Prawa upadłościowego. Ogłoszenia pojawiają się między innymi w Krajowym Rejestrze Zadłużonych. Sprzedaż ma często formę przetargu albo aukcji z własnym regulaminem, a zabezpieczeniem jest wadium. Regulamin określa jego wysokość, termin, warunki zwrotu i sytuacje, w których przepada.

• Licytacja komornicza: rękojmia według KPC, kwota i termin w obwieszczeniu.
• Licytacja skarbowa: zasady egzekucji administracyjnej, szczegóły w obwieszczeniu urzędu.
• Sprzedaż syndyka: wadium według regulaminu przetargu albo aukcji.

Na karcie każdej pozycji w Komornika widzisz rodzaj sprzedaży, terminy i link do źródła urzędowego, w którym sprawdzasz warunki wpłaty. Więcej o trybach w działach licytacje skarbowe i licytacje syndyka.

Dla kogoś, kto kupuje regularnie, rękojmia to nie tylko termin, ale też zamrożona gotówka. Kilka równoległych licytacji to kilka rękojmi naraz, a każda wraca z opóźnieniem. Dobrze prowadzona lista obserwowanych pozycji pokazuje, ile pieniędzy będzie zajętych w danym tygodniu.

W Komornika nadajesz pozycjom statusy „obserwuję”, „oględziny”, „licytuję” i „odpuszczam”, dodajesz notatki z kwotą rękojmi i limitem ceny, a eksport do CSV albo Excela pozwala połączyć tę listę z własnym arkuszem przepływów. W planie Firma lista jest wspólna dla zespołu z rolami.

• kalkulator licytacji do liczenia ceny, rękojmi i kosztów
• alerty licytacji z przypomnieniem o rękojmi
• licytacje komornicze nieruchomości z filtrem terminu rękojmi
• jak kupić na licytacji komorniczej krok po kroku
• druga licytacja komornicza i jej cena wywołania