Przejdź do treści
Komornika

Licytacje komornicze Częstochowa domy i mieszkania oraz samochody z alertem

Licytacje komornicze w Częstochowie to głównie mieszkania w blokach na Tysiącleciu, Północy, Rakowie, Błesznie i Parkitce, lokale w kamienicach Śródmieścia i Zawodzia, domy w gminach wokół miasta (Mykanów, Poczesna, Kłomnice, Blachownia, Olsztyn, Rędziny) oraz samochody i ruchomości z e-licytacji. Zbieramy obwieszczenia komornicze, e-licytacje, sprzedaż skarbową i przetargi syndyków w jednej bazie, liczymy rękojmię i cenę wywołania i piszemy do Ciebie, gdy pojawi się pozycja pasująca do Twojego wyszukiwania.

Wyniki dla Twojego alertu

1
  • Częstochowa
  • Udział 1/2 w nieruchomości gruntowej - dom, Częstochowa 29 767 zł Rękojmia do30.11.2026 Licytacja2. Cena do oszacowania66,7%

Najbliższe terminy z publicznych obwieszczeń.

Częstochowa na licytacjach od Tysiąclecia po domy za miastem

Częstochowskie mieszkania z licytacji pochodzą w większości z osiedli z wielkiej płyty: Tysiąclecia, Północy, Rakowa, Błeszna, Parkitki i Wrzosowiaka. To zwykle dwa i trzy pokoje od 36 do 62 m², często ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Rzadziej trafiają się lokale w kamienicach przy alei Najświętszej Maryi Panny, na Zawodziu i Stradomiu, gdzie metr jest najtańszy w mieście, ale wspólnoty mają przed sobą drogie remonty.

Ceny mieszkań w Częstochowie są niższe niż w Katowicach, Krakowie i Łodzi, a najem trzymają Politechnika Częstochowska, Uniwersytet Jana Długosza, szpitale i zakłady przemysłowe na Rakowie. Przy niskiej cenie zakupu ta sama różnica między ceną wywołania a ceną rynkową daje wyraźnie wyższą stopę zwrotu niż w dużym mieście.

  • mieszkania w blokach na Tysiącleciu, Północy, Rakowie, Błesznie i Parkitce,
  • lokale w kamienicach Śródmieścia, Zawodzia i Stradomia,
  • domy i działki w Mykanowie, Poczesnej, Kłomnicach, Blachowni, Olsztynie i Rędzinach,
  • samochody osobowe i dostawcze z e-licytacji,
  • ruchomości firm: wózki widłowe, maszyny, wyposażenie warsztatów i hurtowni.

Gdzie są obwieszczenia komornicze z Częstochowy

Nieruchomości z Częstochowy i gmin powiatu częstochowskiego sprzedają komornicy przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie. Każda kancelaria publikuje obwieszczenia osobno: na swojej stronie, na tablicy ogłoszeń sądu i na portalu Krajowej Rady Komorniczej. Przetarg nieruchomości odbywa się zwykle w budynku sądu, a ruchomości idą głównie przez internet, w systemie e-licytacji komorniczych, gdzie licytujesz zdalnie.

Licytacje urzędów skarbowych z Częstochowy publikuje Izba Administracji Skarbowej w Katowicach w swoim BIP (licytacje skarbowe), a przetargi syndyków idą osobnym torem. Kilka kancelarii, sąd, izba i syndycy to kilka miejsc do sprawdzania co tydzień. W Komornika są w jednej bazie, a karta pozycji pokazuje adres, sumę oszacowania, cenę wywołania, rękojmię, termin licytacji i oględzin oraz link do oryginalnego obwieszczenia, które zawsze jest wiążące.

Ile kosztuje mieszkanie z licytacji w Częstochowie na przykładzie z Tysiąclecia

Weźmy mieszkanie 47 m² w bloku na Tysiącleciu z sumą oszacowania 280 000 zł. Tak wyglądają kwoty, które musisz mieć gotowe na każdym etapie:

  • Rękojmia, najpóźniej dzień przed przetargiem

    Kwota
    28 000 zł
    Podstawa
    art. 962 § 1 KPC

  • Cena wywołania na pierwszej licytacji

    Kwota
    210 000 zł
    Podstawa
    art. 965 KPC

  • Cena wywołania na drugiej licytacji

    Kwota
    186 667 zł
    Podstawa
    art. 983 § 1 KPC

  • Minimalne postąpienie przy pierwszej licytacji

    Kwota
    2 100 zł
    Podstawa
    art. 978 KPC

  • Termin dopłaty ceny po wygranej

    Kwota
    2 tygodnie od wezwania komornika, na wniosek do miesiąca
    Podstawa
    art. 967 KPC

Suma oszacowania jest przykładowa. Prawdziwe kwoty każdej pozycji liczy kalkulator licytacji komorniczej, razem z kosztem remontu, czasem do objęcia lokalu i Twoją marżą. Przy spółdzielczym prawie do lokalu zapytaj w spółdzielni o zaległości w opłatach, a w blokach z lat siedemdziesiątych dolicz wymianę instalacji elektrycznej, pionów i łazienkę.

Licytacje komornicze Częstochowa mieszkania pod najem albo na sprzedaż

Jasny pusty pokój z dużym oknem i łóżkiem, gotowy pod wynajem

Najczęstszy plan inwestora w Częstochowie to dwupokojowe mieszkanie na Tysiącleciu albo Północy, kupione blisko ceny wywołania, odświeżone w kilka tygodni i wynajęte studentom Politechniki albo pracownikom zakładów na Rakowie. Drugi to trzypokojowe mieszkanie na Parkitce pod najem na pokoje. Trzeci to szybka odsprzedaż po remoncie, bo różnica między ceną wywołania a ceną z ogłoszeń w tym samym bloku często pokrywa remont, podatek i prowizję.

Od licytacji do uprawomocnienia przysądzenia własności mijają zwykle miesiące, a w mieszkaniu zajętym przez dłużnika dochodzi czas na wydanie lokalu. Opisujemy to w tekście o mieszkaniu z licytacji z lokatorem. Jeśli finansujesz zakup kredytem, zacznij rozmowę z bankiem przed wpłatą rękojmi, a harmonogram decyzji i dopłaty ceny znajdziesz w poradniku o kredycie hipotecznym na mieszkanie z licytacji komorniczej.

Na częstochowskich licytacjach często pojawiają się też ułamkowe części nieruchomości, na przykład połowa mieszkania po spadku albo rozwodzie. Kosztują mniej niż całe lokale, ale korzystanie z nich wymaga porozumienia ze współwłaścicielem, o czym piszemy w tekście o tym, jak kupić udział w nieruchomości na licytacji komorniczej.

Co sprawdzić w mieszkaniu z Częstochowy przed wpłatą rękojmi

Komornik podaje termin oględzin w obwieszczeniu, zwykle na dwa tygodnie przed przetargiem. Przyjdź z latarką, miarką i listą pytań, bo drugiej okazji przed licytacją nie będzie.

  • Stan instalacji elektrycznej i gazowej, wiek okien i pionów w bloku.
  • Wpis w dziale III i IV księgi wieczystej, bo z prawomocnym przysądzeniem wygasają hipoteki, ale nie każda służebność.
  • Zaległości w spółdzielni albo we wspólnocie, które obciążą Cię od dnia przysądzenia.
  • To, czy w lokalu ktoś mieszka i na jakiej podstawie, bo od tego zależy czas do objęcia mieszkania.
  • Operat szacunkowy w aktach komornika, z którego wynika suma oszacowania i opis stanu technicznego.

W kamienicy na Zawodziu albo Stradomiu przeczytaj jeszcze uchwały wspólnoty o dachu, elewacji i kanalizacji. Zaliczka na fundusz remontowy potrafi tam przewyższyć czynsz w bloku na Tysiącleciu.

Licytacje komornicze Częstochowa domy w Mykanowie, Poczesnej i Blachowni

Parterowy dom z szarym dachem i drewnianym płotem przy wiejskiej drodze

Domy z częstochowskich licytacji to najczęściej budynki z ostatnich dwudziestu lat w Mykanowie, Poczesnej, Kłomnicach, Blachowni, Olsztynie i Rędzinach, czasem niedokończone, zwykle z kredytem, którego właściciel przestał spłacać. Na Jurze, w Olsztynie i Janowie, trafiają się też domy rekreacyjne i działki pod zabudowę, kupowane przez rodziny z Częstochowy i Śląska.

Dom szacowany na 500 000 zł startuje na pierwszej licytacji od 375 000 zł, a na drugiej od około 333 333 zł. Rękojmia to 50 000 zł. Przy domu lista kontrolna jest dłuższa niż przy mieszkaniu: dojazd do drogi publicznej, media, status budowy w starostwie i plan miejscowy. Wszystkie domy z kraju zbiera dział licytacje komornicze domy, a działki budowlane i rolne dział licytacje komornicze działki.

Licytacje komornicze Częstochowa samochody i ruchomości firm

Auta z częstochowskich kancelarii to najczęściej osobówki kilkuletnie i starsze oraz dostawczaki po firmach transportowych, których przy autostradzie A1 nie brakuje. Prawie wszystko idzie przez e-licytację, więc licytujesz z domu, ale oględziny i odbiór organizujesz sam, tam gdzie pojazd stoi. Na auto rękojmia to jedna dziesiąta wartości szacunkowej, a cena wywołania na pierwszym terminie to trzy czwarte tej wartości. Przy aucie szacowanym na 40 000 zł startujesz od 30 000 zł i wpłacasz 4 000 zł rękojmi.

Region ma dużo przemysłu, magazynów i hurtowni, więc w obwieszczeniach o licytacji ruchomości pojawiają się też wózki widłowe, maszyny i wyposażenie zakładów. Jak sprawdzić taki sprzęt i co zrobić z UDT po zakupie, opisujemy w tekście o tym, jak kupić wózek widłowy z licytacji komorniczej, a stan i limit dla auta w poradniku o tym, jak kupić samochód z licytacji komorniczej.

Komis, skup albo firma z Częstochowy, która kupuje w kilka osób, ma w planie Firma pięciu użytkowników na jednej liście ze statusami, alerty e-mailem i webhookiem oraz eksport do CSV i Excela. Fakturę VAT wystawiamy na firmę.

Porozmawiaj z nami

Jak ustawić alert dla Częstochowy

  • Wybierasz kategorię: mieszkania, domy, działki, samochody albo maszyny.
  • Wpisujesz Częstochowę i promień: dla mieszkań wystarczy samo miasto, dla domów 20 km, żeby objąć Mykanów, Poczesną i Blachownię, dla aut i sprzętu całe województwo.
  • Ustawiasz cenę wywołania od i do oraz, jeśli chcesz, tylko drugą licytację.
  • Zapisujesz alert. W planie Obserwator nowe pozycje przychodzą raz dziennie, w planie Inwestor natychmiast po pojawieniu się obwieszczenia i w podsumowaniu dziennym.

W planie Inwestor ustawiasz też przypomnienie o terminie rękojmi dla każdej obserwowanej pozycji, więc nie przegapisz dnia, w którym trzeba zlecić przelew.

Druga licytacja mieszkania w Częstochowie

Gdy na pierwszej licytacji nieruchomości nikt nie zaoferuje ceny wywołania, wierzyciel może wnieść o drugi termin. Cena wywołania spada wtedy z trzech czwartych do dwóch trzecich sumy oszacowania, a rękojmia zostaje na poziomie jednej dziesiątej. Przy mieszkaniu z Tysiąclecia z przykładu powyżej to 23 333 zł mniej na starcie.

Do drugiego terminu przechodzą najczęściej lokale zajęte przez dłużnika, udziały we współwłasności, domy do dokończenia i kamienice z zaległościami we wspólnocie. Przełącznik drugiej licytacji w alercie zostawia wyłącznie takie pozycje, a historia pozycji pokazuje datę pierwszego terminu i zmianę ceny. Więcej o strategii czekania na niższą cenę piszemy w tekście o tym, jak wygląda druga licytacja komornicza.

Pytania i odpowiedzi

Gdzie sprawdzić licytacje komornicze w Częstochowie?

Obwieszczenia publikuje portal Krajowej Rady Komorniczej, tablica ogłoszeń Sądu Rejonowego w Częstochowie i strony częstochowskich kancelarii komorniczych. Licytacje skarbowe są w BIP Izby Administracji Skarbowej w Katowicach, a przetargi syndyków osobno. W Komornika wszystkie te źródła są w jednej wyszukiwarce z filtrem miasta i alertem.

Ile wynosi rękojmia na licytacji mieszkania w Częstochowie?

Jedną dziesiątą sumy oszacowania, niezależnie od tego, czy to pierwsza, czy druga licytacja (art. 962 § 1 KPC). Przy mieszkaniu oszacowanym na 280 000 zł to 28 000 zł. Wpłacasz ją najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg, a liczy się dzień zaksięgowania na rachunku komornika.

Ile kosztuje dom z licytacji komorniczej pod Częstochową?

Cena wywołania na pierwszej licytacji to trzy czwarte sumy oszacowania, na drugiej dwie trzecie. Dom szacowany na 500 000 zł w Mykanowie albo Poczesnej startuje od 375 000 zł, a na drugim terminie od około 333 333 zł. Rękojmia to 50 000 zł, wpłacona najpóźniej dzień przed przetargiem.

Gdzie są licytacje urzędu skarbowego w Częstochowie?

Urzędy skarbowe z Częstochowy prowadzą sprzedaż według ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji, a obwieszczenia publikuje Izba Administracji Skarbowej w Katowicach w swoim BIP. Najczęściej są to samochody i ruchomości firm. W Komornika licytacje skarbowe są w tej samej bazie co komornicze.

Czy alert dla Częstochowy obejmie całe śląskie?

Tak, jeśli wybierzesz województwo śląskie zamiast samego miasta. Plan Obserwator obejmuje jedno województwo, plan Inwestor całą Polskę, co przydaje się, gdy szukasz też w Radomsku albo Wieluniu, które leżą w łódzkim.

Czy przez Komornika mogę licytować w Częstochowie?

Nie. Licytujesz w sądzie, u komornika albo w systemie e-licytacji. My znajdujemy pozycje, porządkujemy dane z obwieszczeń, liczymy opłacalność i przypominamy o terminach.

Śląsk, pobliskie miasta i kategorie

Wszystkie licytacje w jednym alercie.